日前，全国低效用地再开发试点第三批典型案例名单公布，南宋德寿宫遗址博物馆项目入选，跻身全国26个典型案例之列。从低效工业用地蝶变为宋韵文化新地标，项目的创新实践为盘活存量土地资源、推动高质量发展提供了鲜活的上城经验。

南宋德寿宫遗址博物馆，这座刷屏社交平台的宋韵文化地标，前身是产能落后、土地利用率不足1.0的杭州工具厂。2005年地块收储后，原计划作为经营性用地出让，一次考古发掘却揭开了南宋德寿宫遗址的神秘面纱。该地块随即终止出让并被纳入重点保护，一场跨越十余年的“保护性开发”就此展开。项目于2020年底开工，2022年11月开馆。

项目考古与改造范围图

项目现状图

为实现高效转型，项目创新采用“一次规划、一次征迁、分步建设、统筹运营”策略，构建“搬迁腾退-考古勘探-展示先行-后续建设”滚动模式。实践中，坚持规划先行，将地块性质调整为文化及文物古迹用地，坚守保护原则，以“业态重塑、文创开发”等构建良性运营生态。

走进南宋德寿宫遗址博物馆，数字技术让千年宋韵触手可及。3D互动装置、AR增强现实等技术构建起沉浸式体验空间，《德寿重华》数字化展示让重华殿在遗址上方“重现”，让沉睡的遗址重新“活”了起来。开馆以来，这里已接待市民游客超200万人次，宋词游园会、宋韵市集等活动让游客在投壶、雕版印刷等体验中感受宋人生活，吸引了《奔跑吧》等综艺录制和阿玛尼香氛展等高端活动落地，总曝光量超1.3亿次。

项目方案鸟瞰效果图

项目改造后实景图

如今，项目成为宋韵文化核心展示载体，荣获2024年全国考古遗址保护展示优秀案例；串联周边文化节点形成南宋历史文化集群，为周边商业片区注入活力；800余款文创产品与27款联名好物亮相，形成“文化展示+商业运营+流量传播”的良性生态，为区域文旅产业注入持久动能。

当前，二期文旅融合拓展工程已进入前期考古阶段，这座宋韵IP地标将持续生长。未来，上城区将继续深化低效用地再开发实践，让更多城市空间焕发新活力，让千年文脉在新时代持续流淌。