【案件详情】

小王买房后一直未入住。后经物业通知，发现屋内污水横流、污物遍地。小王推断是楼上住户不当使用马桶造成管道堵塞，加上物业未及时清理疏通，才导致自家房屋受损，他认为，楼上住户与物业应共同承担赔偿责任。

【案情分析】

小王与楼上住户作为上下楼邻居，应共同维护，保证公共设施正常使用。小王房屋受损的原因是卫生间下水道堵塞导致马桶反水，依据常理推断，该堵塞情形大概率为楼上住户所致，若楼上住户无证据证明自己并非具体侵权人的，应共同承担侵权责任。 而物业公司在接到住户反映管道堵塞问题后，已多次进行排查，处理小王房屋反水情况时，也第一时间组织人员疏通下水管道，并协助小王清理污水、污物，且物业协议中并未规定此种情况需要物业公司承担赔偿责任，故物业公司在此次事件中并无过错，无需承担侵权责任。此外，小王房屋装修好后一直未入住，本次是接到物业通知才发现房屋受损，其对自有财产疏于管理，对损失的扩大负有一定责任，应自行承担部分责任。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错的，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。