【案件详情】

陈某某虚构自己在某地的安置小区拥有三套拆迁安置房，承诺将其中一套低价出售给方某某，并收取其购房定金3万元。之后，陈某某又以办理房产证、投资加油站、房屋装修等名义陆续向方某某借款11.5万元，并承诺所有借款可以冲抵购房尾款。后方某某发现自己上当受骗。

【案情分析】

非法占有目的是诈骗罪等占有型财产犯罪的核心要素。非法占有目的是一项主观要件，指的是没有合法根据或者合理理由占有他人财物。本案中，陈某某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取方某某财物，数额巨大，其行为已涉嫌诈骗罪。

【法条链接】

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

【其他提示】

购房需谨慎，诈骗套路多。广大居民朋友在购房时要选择正规渠道，准确掌握房产信息，再三确定合同内容，核对相关的证明材料，存在疑问时一定要到权威机构进行查询，不要贪图便宜、省事，轻易相信所谓的“低价房源”和“特殊关系”，以防落入骗子的圈套。